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全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了
2019年04月16日 16:51:12 來源：澎湃新聞 編輯：小徐
摘要：全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……
全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了
“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。
據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比去年“熱”了好多。對於市場暖起來的原因，他分析稱，一是2016年限購政策，兩年社保變五年的人恰好在這個時間擁有了買房資格，二是之前拆遷區域的拆遷補償款近期發放到位，市場上買房、置換的需求被拉動起來，大家的心態也發生了變化。
“年前經濟形勢比較差，很多業主為了脫手，寧願降價50萬，但是依然賣不出去。過完年回來市場上突然熱起來了，有的業主在原價上上調5%。”他表示。
上述經紀人還告訴澎湃新聞記者，成交量比較大的以800萬以下的房子居多，1000萬以上的無論是成交的價格還是數量都相對比較平穩。“最近銀行的房貸利率也有折扣，一定程度也促成了成交量的火爆。”
一位鏈家大學路店的經紀人告訴澎湃新聞記者，在價格下降趨勢下，房屋交易數量大幅增加。房地產市場呈現一定的回暖態勢，但是在此趨勢下房主期待值也在提高，價格出現一定的上調。目前上海房地產市場仍處於調整期。
融360大數據研究院監測數據显示，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7個基點，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。2019年3月上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與上月持平。
澎湃新聞記者走訪上海多家銀行發現，住房貸款利率相比一個月之前並未出現大的波動，整體來看，首套房貸款仍然是執行9.5折的銀行數量最多，有10家；其次，9家執行基準上浮10%，7家執行基準利率。中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行等住房貸款利率依然保持首套房下調5%，二套房上調10%。住房貸款並未出現明顯的緊張，一位中國銀行中原城市廣場支行的貸款經理向澎湃新聞表示，如果材料齊全，貸款人資質良好，審批放款時間基本在3周到1個月左右。其他銀行審批時間也基本在3周左右，如果手續順利也可能在2周左右完成審批。
相比上海，深圳首套房的貸款利率相對較高，上浮5%，二套房與上海持平上浮10%。貸款審批與放款速度方面，澎湃新聞致電中國銀行與建設銀行深圳相關貸款經理了解的情況是，材料齊全資質良好情況下，審批可在一周內完成；而中國工商銀行相關貸款經理則表示，雖然貸款並未出現非常緊張的情況，但審批放款時間需要約一個月。融360大數據研究院監測數據显示，2019年3月，一線城市中，北京上海的首套房貸利率與二月持平，廣州和深圳則持續下降，分別下降了0.1個百分點和0.21個百分點。
房貸利率下調的同時，理財產品的收益率也在下調。
據融360大數據研究院監測數據显示，2019年3月份銀行理財產品共發行10411隻，環比增幅為18.79%，較2018年3月份減少3221隻，同比降幅為23.62%。理財平均預期收益率跌至4.31%，與2017年4月份的銀行理財預期收益率持平，已經跌至兩年的最低值。2019年3月保本類（保證收益類+保本浮動收益類）銀行理財發行量為1967款，佔比為18.89%%，環比2月份下降5.11個百分點，保本理財佔比首次跌破20%。
澎湃新聞記者 郭鈺 實習生 吳逸凡
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