各地吹起小宅風潮，連近來房市搶搶滾高雄也不例外，不過隨著市場上2房型產品暴增，部分建商也面臨銷售壓力，這時候想要力拚順銷，專家點出兩大關鍵地段、機能。 「一窩蜂推小宅面臨銷售壓力」大高雄不動產開發公會理事長卓永富曾表示，通常壓低總價帶的建案銷售較順利，導致不管大、小建商都狂推2房產品，且坪數愈縮愈小，建商一窩蜂推出同樣產品、面臨銷售壓力。
分類: 裝潢設計
預售屋登錄價偏高 銀行從嚴鑑價
據了解，由於四年前預售屋成交價太高，因此銀行鑑價拿捏成數更小心。儘管現在有實價登錄機制，但仍存有鑑價「盲點」，銀行第一線估價人員對此點出其中的關鍵：「因為這些新成屋在實際登錄上提出的成交價，就是四、五年前和建商交易的成交價！」 換言之，即使已在實價登錄系統上作登記，但仍是偏高的價格。儘管銀行推出房貸加值金方案，或是房貸加搭信貸的作法，協助首購族購買房屋，但另一方面，在鑑價上，銀行也將格外警覺，特別是對於2014、2015年間推案預售屋的案子，如今這些新成屋的房貸申貸案，銀行都會特別謹慎，因為當時的成交價過高，都比目前的市價至少高出一成以上。
北市房屋稅要降了 明年7月自住宅可望降至0.6%
台北市自住房屋稅率將會調降，最快明年7月開徵房屋稅時就會實施，據悉，自住的房屋稅極有可能從目前的1.0％，一口氣降至0.6％，讓民眾非常有感。 據指出，台北市長柯文哲曾公開表示，房屋是拿來住的，如果民眾只有一戶而且拿來自住，這應該視為生活必需品，所以他的主張是稅率要從1.2％降到0.6％，房屋稅要先降一半。之前台北市自住的房屋稅已從1.2％降為現行的1.0％。
新房家具如何擺放家具擺放有什麼講究嗎？
臥室——做為一個家庭的幸福與否，其主要是看夫妻之間的和諧程度，那麼，夫妻居住的臥室佈局是關鍵所在，既然是臥室，那麼最重要的一點便是床的擺放，在風水學裡生氣、延年、天醫、伏位是四個吉祥的方位，具體可結合夫妻雙方的命局將床位擺放在合理的地方；西四命的人安置床位的吉祥方位為：西、西北、西南；互補方位為東北；東四命的人安置床位的吉祥方位為：東、東南、南，互補方位為北方。還要注意色調的配合、居住的舒適度等。
書房——書房是讀書學習的地方，是家庭的智慧所在，應注重採光、通風良好，書桌的方位要擺放在文昌的位置。(風水學上認為：“天居牛星之上，在人間主登科及第”，而天居牛星之位置，正是每個人的生氣方，為大吉方)。
客廳——客廳是供家人休息、娛樂與外界交流的場所，決定著家庭和社會的關係、事業的發展等，此方位應以格局清雅、平穩為主，客廳應設在整個住宅的前方位置。
廚房——廚房象徵家庭的財運和食祿，首先要求空間盡量寬廣舒暢，通風良好，並且要注意整潔，爐灶燃放及水龍頭的位置一定要擺在吉方，風水學認為主發展財的是“天錢星”，具有“官貴金谷”、“納粟奏名”的功能，天錢星十分巧合地分佈中各宅的“延年”位置，而延年則代表長壽與興旺發達的象徵，因此廚房設在此方位可帶動全家人的運程及各方面的發展。
廁所——廁所為全家人排泄廢物之所，應將廁所設在適合的位置，並且切忌廁所不能與廚房門相對，亦不能和大門正對，否則將影響全家人的身體健康及運程的發展。
請問一下家具腳墊什麼材質好呢?
家具椅子腳墊哪種好，關鍵要看基本要素：
看厚度，市場上家具椅子腳墊的厚度一般有2MM、5MM、7MM、1CM，厚度一般是越厚越好、越厚越貴，適合才是好；看重量，不一定越重越好，關鍵看材料，如的都很重，目前普遍重量在2KG~3KG之間；看防滑效果，防滑是衡量3D立體家具椅子腳墊好壞的重要標誌；看立體效果，因為是立體家具椅子腳墊，所以立體效果肯定是越立體越好；看服帖效果，由於都是專車專用，不同廠家生產的模具出來的服帖效果不同，因此服帖效果也是衡量好壞之一；看價格性價比，反正不是越貴越好，也不是越便宜越好，綜合上面幾條性價比最高的就好；看品牌，看使用效果.
家具椅子腳墊注意選擇安全第一，最好是專用的，不會滑動，要看有沒有異味，如果有異味，時間久了還可能危害健康；顏色也要跟室內家具物品顏色搭配；選購 的腳墊產品清洗要容易，這樣便於打理。
請問家具有沒有擺放與保養的科學方法？
一，家具的科學擺放：
1， 茶几下面鋪地毯。茶几下舖一塊厚厚的地毯,既時尚美觀,雙腳搭在上面也非常舒服,但同樣也帶來了健康隱憂。很多人習慣在茶几旁吃東西,一旦餅乾渣、果汁等落在上面,就會隱匿在纖維之中,清潔不徹底容易腐爛變質,滋生蟲蟎和細菌。如果腳接觸不干淨的地毯,還會引起真菌感染。
2， 電話放在魚缸旁。上海市裝飾裝修行業協會裝飾設計專業委員會秘書長張龍明指出,一般情況下,一聽到電話鈴響,人們就著急地去接電話。此時,非常容易造成站立不穩,如果不小心撞到魚缸可能會釀成大禍,甚至有性命之憂。
3，浴室門口放腳墊。“浴室裡放腳墊,非常容易滋生細菌。”專家說,浴室很潮濕,鞋底上的濕氣會全部沾在腳墊上,滋生細菌在所難免。此外,腳底濕滑,如果腳墊沒有鋪好,則會因腳下打滑而跌倒。
有人知道一般實木家具都是怎麼去上油漆的嗎?
1、產品生產總步驟；備料生加工成型油漆總裝
備料：從原木變成板材等。包括對木材的蒸煮殺菌等定型處理，再乾燥到8%~12%左右的含水量水率後出爐即可使用。生加工：形成產品木胚工件；包括：斷料、開料、平刨、壓刨等加工工序。成型：加工製造成符合各種設計形狀的部件。
2、實木家俱生產流程：斷料開料（直料、彎料）平刨壓刨出齒、接齒機械加工安裝二次烘乾油漆包裝入庫機械加工：包含了鑼機、出榫、打孔、機磨等加工工序。
3、板式家俱生產流程介紹：開料冷壓精鋸封邊排孔釘裝試裝油漆包裝入庫4、實木家具油漆工藝流程：A、田園雅筑（19系列）油漆工藝：白坯含平台噴第一次底油（待乾2小時）打第一次油磨手工擦色（三次）噴第二次底油（待乾3小時）
打色油磨面油（待乾3.5小時）包裝B 、雅茗（16系列）油漆工藝：白坯含平台噴第一次底油（待乾3小時）手工擦色打底色磨含平台噴第二次底油（待乾3小時）打油磨修色（待乾3小時）色油磨面油（待乾3.5小時）包裝
一般大家會選擇買成品家具好還是定製家具好呢？
定製家具的特點：所用的材料是真材實材料，自己可以掌控；可以充分利用房間的空間，特別是一些拐角或是有樑的地方，可以把零碎的空間整合起來，使之更為搭配、完整、統一、和諧，這是買成品家具很難做到的；油漆的色彩選擇度較大，但油漆效果跟成品家具比，相對較差些，畢竟手刷漆或手工噴塗油漆跟成品家具的烤漆不可同日而語；定製家具較為結實耐用，不易變形。
成品家具中有實木的，也有密度板的，要選擇好。實木家具價格較貴，密度板或其他合成板的家具價格較為適中。如果說你想以現場定製家具的價格來買成品家具的話，那隻能選擇密度板的了，實木成品家具的價格比這要貴得多。成品家具確實好看，油漆效果很好，但密度板家具容易受潮變形，這是一個很值得你考慮的事情。
所以從實用的角度來看你要選擇的話要么實地現場定制，要么買實木成品家具，這其中還要看你要放置家具的地方是否有拐角、有梁，如果有最好還是定制的好些，因為成品家具不能就你房間的這些特點而改變結構、外觀，但定制的卻能。
我家的孩子太愛玩了，家具出現好幾道划痕，請問我要如何來修補比較好呢?
修復家具划痕的方法：
1，打蠟。可以打蠟用潤飾蠟筆或鋼筆消除淺划痕，或用細砂紙或石榴石砂紙（可從工藝品店）蘸亞麻籽油重新拋光區域，同時注意與周圍環境融合新打蠟區域。深划痕可以填充蠟填料棒，可用各種木材的顏色。手工按照指示，並用布去除多餘的，確保它填補划痕。一旦設定，拋光，打蠟拋光。
2，清漆木。稀釋清漆配套使用白酒和軟毛刷。工作沿著划痕的長度，塗刷划痕終點方向。讓漆乾透後，再重新應用到微微凸起表面。用細砂紙，灰塵平整併應用更多的清漆混合的表面。
3，實木凹痕。可以在實木（未貼面）
定製家具與木工打家具有什麼區別，哪個更好？
製作工藝
工廠化的生產：由於要求一定的產能和加工質量，一般均採用大型機械來完成生產。因此，產品精度高，封邊結合力好且美觀，安裝準度高。
現場打製家具：即使你看到的樣品還可以，但你家所打製的家具工藝精度可能完全不在一個檔次。因為現場製作完全取決於木工工人的手藝技術。
環保問題
由於國家對人造板類產品有強制的環保標準，國家標準為達到E1級，然而對家具的環保不僅僅是限於對板材環保的要求了。比如板材能達到E1級，但在二次貼面加工，封邊膠水問題等沒有控制好，依然會造成家具甲醛的超標。一些更新比較快的廠家一般採用了EO級的板材，封邊膠也採用以植物為原料的澱粉膠來控制和保證甲醛的總量釋放。
現場製作的家具，所用木工板內部大量使用尿醛膠，甲醛含量較高，由於其產品結構是膠水加釘子，加工時也需要大量膠水，所用膠水大部分有甲醛超標情形，故現場打製的家具極不環保，特別是有業主在場時，為了表示不偷工減料，現場打製的東西結實，可能還會給你說“給你多塗些膠水”，豈不知這樣做出來的家具甲醛含量更上了一個檔次。
搬移
木工衣櫃：一般用圓釘固定，無法拆散，因為拆散會導致櫃體與背板遭到毀滅性的破壞，影響到櫃體的再次使用。
整體衣櫃：大多用扣件固定，可拆移，在遇到拆移環境的尺寸不符時，可以採取局部改板、補板等方式進行局部調整。
現場管理：工廠定做不存在現場製作的問題，只需在裝修基本完工時直接安裝即可。由於是採用專用連接件來連接，現在的安裝也比較簡單快捷，而且定製家具還有一個優勢就是可拆裝，可擴展功能和增減配置。