財政部正式宣布房屋稅2.0將於2023年7月1日全面實施，這項被稱為「囤房稅」的新制將徹底改變台灣不動產稅制格局。全台超過百萬納稅人將受到影響，特別是擁有多戶房產的投資客與包租公。
新制最大變革在於將非自住住宅稅率從現行1.5%至3.6%，大幅調升至2%至4.8%。各縣市可依地方需求在法定範圍內彈性調整稅率，雙北市已表態將採最高稅率。財政部估算，全台約有32萬戶非自住住宅將適用新稅率，平均每戶年增稅額約1.2萬元。
自住優惠門檻同步放寬，全國單一自住房屋現值低於一定標準者可享稅率0.6%優惠，預估有346萬戶受惠。但要注意的是，自住認定標準趨嚴，必須設籍且實際居住，空戶或僅設籍未居住者將無法適用優惠稅率。
稅改方案特別針對持有多戶的納稅人設計差別稅率，持有第4戶以上非自住住宅者，部分縣市可能面臨接近5%的實質稅率。專家建議，擁有多戶房產者應儘早進行資產配置規劃，考慮將房產轉移至不同家庭成員名下以分散稅負。
申報程序也有重大變革，新增線上申報系統將於5月15日上線。納稅義務人需在6月30日前完成房屋使用情形申報，逾期未申報者將直接適用最高稅率。財政部提醒，今年申報時務必確認每戶房屋的使用狀況，錯誤申報可能面臨補稅及罰鍰。
各地方政府已開始進行稅籍清查，重點鎖定短期買賣、長期空置及出租未報稅的房產。台北市稅捐處表示，將結合水電使用數據與實地訪查，嚴格審核自住真實性。高雄市則宣布成立專案小組，針對預售屋紅單交易與豪宅進行專案查核。
市場專家分析，新制實施後可能促使部分多屋族釋出閒置房產，特別是在供給量大的重劃區。但對租金市場的影響仍需觀察，房東可能將增加稅負轉嫁至租金，進一步推升租屋成本。租客族應注意租約中是否新增稅負轉嫁條款，保障自身權益。
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